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Opcion de Renta con Opcion a Compra | FAQ's
¿Que es un contrato de renta con opcion a compra?
Es basicamente un contrato de renta, pero que ofrece al rentero la oportunidad de ser el dueno desde el primer dia. Junto con muchos otros muchos beneficios y ventajas esta opcion ofrece al cliente la oportunidad de iniciar su negocio inmediatamente.
¿Se requiere anticicipo o enganche?
No. El enganche tradicional del 20 % o el 30 % no es requerido bajo este contrato. En su lugar hay un pago de entre el 5 % y el 7 % que se le llama deposito de la opcion.
¿Cómo funciona?
Una porción del pago de renta mensual se va acumulando atraves de la vida del contrato (3 años). Esta cantidad junto con el deposito inicial inicial son acreditados como parte del pago del enganche. Al final del contrato, si en cliente decide ejercer su opcion de compra, el dinero acumulado es acreditado totalmente como pago al monto principal acordado.
¿Que es un contrato de renta con opcion a compra?
Es basicamente un contrato de renta, pero que ofrece al rentero la oportunidad de ser el dueno desde el primer dia. Junto con muchos otros muchos beneficios y ventajas esta opcion ofrece al cliente la oportunidad de iniciar su negocio inmediatamente.
¿Se requiere anticicipo o enganche?
No. El enganche tradicional del 20 % o el 30 % no es requerido bajo este contrato. En su lugar hay un pago de entre el 5 % y el 7 % que se le llama deposito de la opcion.
¿Cómo funciona?
Una porción del pago de renta mensual se va acumulando atraves de la vida del contrato (3 años). Esta cantidad junto con el deposito inicial inicial son acreditados como parte del pago del enganche. Al final del contrato, si en cliente decide ejercer su opcion de compra, el dinero acumulado es acreditado totalmente como pago al monto principal acordado.
Lease to Purchase Option | FAQ's
¿Qué sucede al momento de terminar el contrato si decido tener la opcion de compra?
El balance que resta puede ser financiado por el banco de su preferencia o bien por financiamiento del dueno. Este contrato seria totalmente nuevo e independiente del anterior
¿En realidad estoy rentando o comprando?
Usted se puede considerarse propietario desde el primer dia, siempre y cuando decida por la opcion de compra al final del contrato
¿Tengo que pagar impuestos de propiedad durante el periodo del contrato?
No. Este es uno de los beneficios, usted inicia pagando impuestos una vez que el contrato termina y usted decide la opcion de compra. Por otra parte el pago mensual de la renta es deducible para un negocio en operacion.
¿Qué sucede al momento de terminar el contrato si decido tener la opcion de compra?
El balance que resta puede ser financiado por el banco de su preferencia o bien por financiamiento del dueno. Este contrato seria totalmente nuevo e independiente del anterior
¿En realidad estoy rentando o comprando?
Usted se puede considerarse propietario desde el primer dia, siempre y cuando decida por la opcion de compra al final del contrato
¿Tengo que pagar impuestos de propiedad durante el periodo del contrato?
No. Este es uno de los beneficios, usted inicia pagando impuestos una vez que el contrato termina y usted decide la opcion de compra. Por otra parte el pago mensual de la renta es deducible para un negocio en operacion.
Lease to Purchase Option | FAQ's
¿Tengo que hacer el acabado (finish out) de la propiedad?
No. Se le entregara acabado (finish out). El cliente no tiene que hacer ninguna otra inversion como no sea las de su propio negocio
Si firmo el contrato de renta con opción a compra hoy, se respeta el mismo precio hasta el final del contrato?
SI. Una vez que se firma el contrato y se cumplen las condiciones, el precio queda fijo. Usted tendra la oportunidad de tener grandes utilidades al comprar hoy (casi sin dinero por adelantado), a precios que seran mucho mas altos al final del contrato.
¿Puedo rentar o sub-rentar la propiedad?
En cuanto que el ocupante cumpla con las reglas, Usted es el propietario. El nuevo sub-rentero tendra que ser aprobado, y estar dentro de los lineamientos de la asociacion de ocupantes de la plaza (tenant association)
¿Tengo que hacer el acabado (finish out) de la propiedad?
No. Se le entregara acabado (finish out). El cliente no tiene que hacer ninguna otra inversion como no sea las de su propio negocio
Si firmo el contrato de renta con opción a compra hoy, se respeta el mismo precio hasta el final del contrato?
SI. Una vez que se firma el contrato y se cumplen las condiciones, el precio queda fijo. Usted tendra la oportunidad de tener grandes utilidades al comprar hoy (casi sin dinero por adelantado), a precios que seran mucho mas altos al final del contrato.
¿Puedo rentar o sub-rentar la propiedad?
En cuanto que el ocupante cumpla con las reglas, Usted es el propietario. El nuevo sub-rentero tendra que ser aprobado, y estar dentro de los lineamientos de la asociacion de ocupantes de la plaza (tenant association)
Lease to Purchase Option | FAQ's
¿Puedo vender la propiedad?
Si. Si Usted le informa al dueno de su intencion de comprar, y los balances son cubiertos al momento del cierre.
¿El deposito inical es recuperable?
Es no recuperable si la opcion de compra no se ejerce. Es recuperable 100% y se aplica como crédito cuando usted decide comprar.
It is refundable and credited if tenant exercises the purchase option.
¿Tengo que notificarle al dueño sobre mi decisión de comprar antes de terminar el contrato?
Sí... Usted deberá de notificar cuando menos 6 meses antes del vencimiento.
¿Puedo vender la propiedad?
Si. Si Usted le informa al dueno de su intencion de comprar, y los balances son cubiertos al momento del cierre.
¿El deposito inical es recuperable?
Es no recuperable si la opcion de compra no se ejerce. Es recuperable 100% y se aplica como crédito cuando usted decide comprar.
It is refundable and credited if tenant exercises the purchase option.
¿Tengo que notificarle al dueño sobre mi decisión de comprar antes de terminar el contrato?
Sí... Usted deberá de notificar cuando menos 6 meses antes del vencimiento.
Beneficios Renta Con Opción a Compra:
Mínimo desembolso inicial.-
Cuando se compra una propiedad, normalmente se tienen que pagar costos de cierre, prepagos, y un enganche que va del 20 al 30 % del costo total. Bajo esta opcion el cliente solo paga el 5 % del valor total.
Al ejecutar la opcion de compra se acredita a la compra de la propiedad.-
Cuando se ejecuta (se firma), la opcion de compra, se le debe de pagar al dueño un deposito. Este dinero es acreditado al 100 % sobre el pago del enganche o bien como pago parcial del total.
El precio de venta esta asegurado.-
El valor de la venta se estipula desde que se firma el contrato de renta con opcion a compra. Esto es que se compra ahora a un precio que sera mas alto despues.
Utilidades por sobrevaluacion.-
Dado que el precio esta "Amarrado" antes del cierre, cualquier incremento que de manera natural se de al valor de la propiedad sera una utilidad real.
No impuestos, menor seguro.-
Dado que no se tiene la propiedad legal aun,no se pagan impuestos de propiedad y por consiguiente la responsabilidad del seguro baja significativamente.
Cambiarse es muy rapido.-
El tiempo de conclusion de tramites es muy rapido, tipicamente menos de una semana. Bajo el sistema convencional toma de 1 a 3 meses regularmente.
** Preguntas y respuestas generales para fines de explicacion. Las politicas, cambios a porcentajes y condiciones pueden ser modificadas por la empresa sin previo aviso.
Mínimo desembolso inicial.-
Cuando se compra una propiedad, normalmente se tienen que pagar costos de cierre, prepagos, y un enganche que va del 20 al 30 % del costo total. Bajo esta opcion el cliente solo paga el 5 % del valor total.
Al ejecutar la opcion de compra se acredita a la compra de la propiedad.-
Cuando se ejecuta (se firma), la opcion de compra, se le debe de pagar al dueño un deposito. Este dinero es acreditado al 100 % sobre el pago del enganche o bien como pago parcial del total.
El precio de venta esta asegurado.-
El valor de la venta se estipula desde que se firma el contrato de renta con opcion a compra. Esto es que se compra ahora a un precio que sera mas alto despues.
Utilidades por sobrevaluacion.-
Dado que el precio esta "Amarrado" antes del cierre, cualquier incremento que de manera natural se de al valor de la propiedad sera una utilidad real.
No impuestos, menor seguro.-
Dado que no se tiene la propiedad legal aun,no se pagan impuestos de propiedad y por consiguiente la responsabilidad del seguro baja significativamente.
Cambiarse es muy rapido.-
El tiempo de conclusion de tramites es muy rapido, tipicamente menos de una semana. Bajo el sistema convencional toma de 1 a 3 meses regularmente.
** Preguntas y respuestas generales para fines de explicacion. Las politicas, cambios a porcentajes y condiciones pueden ser modificadas por la empresa sin previo aviso.